¿ Porqué escoger una hipoteca de 25, 30 o 35 años ?
La flexibilidad que tenemos ahora disponible con algunas entidades de préstamo nos permite
crear estrategias hipotecarias más personalizadas.
¿Es buena idea coger un plazo más largo?
Está claro que el objetivo no es coger un plazo más largo en la hipoteca para pagar más
intereses por nuestra casa. A decir verdad, la mayoría de la gente debería escoger un
plazo de entre 15 y 25 años.
En algunos casos, un plazo más largo es una buena idea:
- Ingresos futuros: varias personas están casi seguras de obtener un aumento de sus
ingresos en un futuro, pero todavía no lo tienen:
- un miembro de la pareja está acabando los estudios y se dispondrá en breve a trabajar.
- el convenio de trabajo establece una subida significativa del salario.
- Flexibilidad de los pagos: algunos traajadores tienen ingresos que varían cada año y
quieren tener cuotas de la hipoteca lo más bajas posibles para poder responder en las épocas
de pocos ingresos (trabajadores a comisión, temporeros, autónomos).
- Ingresos por la renta: la propiedad recibe ingresos (por ejemplo, por un alquiler), que
deducibles por los impuestos. Los proprietarios prefieren tener más ingresos cada mes para
reinvertirlos. Por ello, un plazo más largo permite que el alquiler que se ingresa sea superior
a la cuota mensual de la hipoteca.
¿Cómo acortar los años de la hipoteca?
¿Es posible pasar de una hipoteca de 35 años a una de 25 o inclusoo 20 años?
Por supuesto.
No es porque firmas una hipoteca de 35 años que debes pagarla en 35 años. No es el documento
el que decide la duración de la hipoteca.
Los pagos anticipados reducen la duración de la hipoteca
Todos los bancos permiten hacer pagos por anticipado. Esto te permite hacer pagos extra a parte
de la cuota mensual. Existen dos tipos de pago por anticipado:
- Aumentar la cuota mensual. La mayoría de los prestamistas permiten aumentar el pago mensual
en un 20% sin penalizaciones.
- Pago sobre el capital. En muchos casos, puedes pagar el 20 % del capital inicial de tu
hipoteca cada año.
Cada vez que haces un pago extra, la duración de la hipoteca disminuye. Puedes pues gestionar
los pagos de tu hipoteca para reducir su duración y pagar menos intereses.